第1335章【这个老狐狸够稳健的】（1/2）

田嘉奕听了不禁看向方鸿调笑道：「这么一来的话，群星也等同于进入了地产行业，某人当初是怎么信誓旦旦地说来着？不去玩房地产，这看自打脸了哦。」

闻言，方鸿自我调侃地说：「别的大咖都被自己立的fg打脸过，咱也合群一回。」

可以确定的是，群星资本以这种方式大规模的持有房产，非但不会被大众骂，反而会广受赞誉，赢得一片好评，因为群星持有的房产不是拿去销售，而是给旗下的员工提供免费住房福利。

同时，这些房产都是群星名下的资产，而且还都是颇为优质的资产，那就随时可以在需要的时候质押前置现金流出来，也就是可以撬动杠杆资金的，投进去的钱又可以拿出来接着使，支付一些利息成本即可，可以说是名利双收两不误。

方鸿显然是不会干亏本买卖的，有时候看似亏了，实则小赚甚至大赚。

过了一会儿，方鸿转移话题询问：「对了，华阳集团的债务收缩的怎么样了？」

这两年随着棚改的推进，楼市再次一路狂奔的大背景下，华阳集团反而在这个时候主动降杠杆进行收缩，一改之前高杠杆、高负债、高周转的三高模式。两年来从之前的买买买变成卖卖卖，非但没有扩张，反而在收缩，并且调整公司的资产结构。

作为地产界的头部巨头，华阳集团的这一格格不入的举动也在行业内引发了不小的震动，找人接盘的时候也颇费周折，一开始没人敢接，觉得华阳集团这样的头部巨头是不是嗅到了什么不同的信号，因而产生了很大的顾虑。

但是在楼市价格一路狂奔的这两年来，在巨大的利益面前，很多人还是盘了下来。

田嘉奕回忆了片刻便回答：「华阳集团的年报在上个月就已经出来了，我也看过，该公司的出清计划推进的还算顺利，截止2017年12月31日，华阳地产的负债水平已经降至%，预计今年会降至35%左右。」

这样的债务比率基本可以确定华阳集团实现了安全落地，几年后的楼市寒冬是不可避免，那些「三高」严重的房企接连爆雷是必然，华阳集团听了方鸿的话，抓住了最佳也是唯一的时间窗口。

几年后随着楼市寒冬的降临，对于别人来说是危机，但对于华阳集团来说就是机遇，在一大票房企躺平摆烂各种债务违约的环境里，华阳地产则可游刃有余。

方鸿满意的点了点头：「还不错，听人劝吃饱饭。」

华阳集团虽然是独立运营，从程序上讲是不受群星资本的影响，但方鸿的话是真的听，说什么都照做，在抱大腿这一块是明明白白的。

过了一会儿，田嘉奕给方鸿带了一个意外的消息：「说到华阳集团，今天还有一个事情，在公司的时候华煜跟我谈了一件事情，华阳家族打算想要出让一半持有群星资本的股权，想听听你的意见。」

方鸿顿时意外地看向美女助理：「哦？」

华阳集团一开始持有群星资本5%的股权，华煜个人持有1%的股权，到了2009年8月份，华阳集团对群星资本的估值为3500亿，融资100亿后再获得%的股权，上升到了%的

持股比例。

到了2010年1月份期间，华阳集团最后一次给群星融资115个亿，估值抬升到了5000亿的水平，再度增持%的股权。

彼时，华阳集团持有群星资本的股权比例来到了10%并且持续到了今天，华煜个人占股则是稀释到%的比例。

方鸿并没有以个人名义持有群星资本的股权，但他所控制的一家信托基金间接持有，群星资本发展至今期间引入郭嘉队机构，股权结构也在发生相应的变化。